二套房如何界定？武汉限购限贷后常见买房问题解答

问：我在外地已经买过一套房，现在想在武汉买房，属于首套房还是二套房?

答：关于首套房、二套房的认定，是以家庭为单位，家庭成员名下没有房产，也没有房贷记录，那么，在武汉买房就可以算作是首套房。如果家庭成员名下有房，那么无论是否有房贷记录，再次买房都算作是二套房哦。

所以，如果是武汉本地户口，在外地已经买过一套房，这时想要在武汉再买一套，则需要50%首付。而如果是外地户口，就只能选择全款了。

不过，如果使用公积金贷款，那么，只要家庭成员名下在武汉无房，且没有公积金贷款记录，就可以算首套房。家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。

问：我在楼市新政之前看中了一套房，也已经交了定金，这种情况下，受不受限购限贷政策的影响?

答：对于这个问题，武汉市房管局已经有了明确的回复：购房者在新政实施前已有实质性购房行为，仍可按老政策执行。

什么叫实质性购房行为呢?就是1、购房者已经和开发商签订了认购合同，并缴纳了定金;2、认购合同已经表明了所购买的房屋房号。

如果，购房人的实质购房行为发生在新政实施前，在进行网签时，如果房查信息仍显示限购，购房人可以提供发票、pos单等证据，向房管部门的信息中心反馈。房管部门核实之后，购房者就可以继续交易行为而不受限购影响了。

问：我已经交纳部分首付款，但由于种种原因无法继续购房，是否可以要求退款?

答：1、在协商一致的情况下，可以选择退房;

2、在协商退房时，已经缴纳的定金和首付是否可以退还，则需要根据当初认购合同中的约定来执行。如果提前没有约定，则需要开发商和购房者协商决定。

问：光谷东如今房价飞涨，还值得下手吗?

答：光谷东布局光谷中心城，未来的发展潜力毋庸置疑，近些年来一路飞涨的房价也算是一种旁证。但纵观如今的楼市现状，光谷东楼盘跳涨现象严重。这种快涨带来的后果是，透支了接下来的涨幅空间，需要有个市场消化期。

在整体市场出现调整的时候，光谷东以及四新这些片区是会率先下跌的，早在2014年武汉楼市调控之时，不少房企就陷入了赔本开发或者无力开发的尴尬境地。如早期朗诗里程、蓝光COCO时代、旭辉御府都曾经经历过降价风波的成本煎熬。因此，在当前房价高得离谱的光谷东，投资还需理智。

问：中心城区LOFT，和远城区住宅，究竟哪一种更值得入手?

答：这种问题就是见仁见智，买在中心城区LOFT，前期投入高，后期升值空间大;买在远城区，也是刚需必备，未来会有市场，就看后期规划发展如何啦~