【武汉楼市】2016楼市半年报：销量前20光谷占11席

从2016年上半年企业市场占有率榜单可以看出，以万科、恒大、福星惠誉等中国房地产百强企业为代表的品牌房企们依然是最大的赢家。2016年上半年，武汉房企市场占有率前十强占到了楼市成交份额的30.36%。

在这份优异的成绩单中，万科继去年首破百亿大关之后，继续领跑，恒大、福星惠誉位居其后，金地、复地也都增长明显。十强中外来房企占到7席，根植于本土的只有福星惠誉、中建三局、联投置业三家，二十强中也只多了武汉地产集团、美联地产和纽宾凯集团三家本土企业。

 

　　值得一提的是，位于榜单中亚军的恒大集团是此次的亮点之一，自去年收购新世界、三江航天等项目以来，恒大旗下目前在武汉已有8个项目在售，其中恒大常青花园更以开盘劲销21.6亿元闻名。

　　上半年26个“日光盘”创历史新高

2016年武汉住宅销售全面火爆，上半年就出现26个“日光盘”，创出历史新高;从热销项目看，既有8000档的刚需盘，也有2万多的精装豪宅，抢房热潮蔓延整个三环主城区。其中销售套数十强品牌房企占优，保利有三个项目同时上榜。十强楼盘累计销售16861套，前三名均在2000套以上，福星惠誉东湖城以2122套居首，而去年同期第一名万科金色城市不过1007套。

销售面积排行榜前三名为碧桂园生态城、福星惠誉东湖城、保利清能西海岸，也都是所在片区最具代表性的;面积榜中只有福星惠誉东湖城均价过万，而随着白沙洲、四新等片区的崛起，武汉整体均价已经近万，整体上升势头明显。值得一提的是，在两个榜单中，汉阳区只有纽宾凯汉 city国际社区一个项目上榜。

　　洪山和东湖高新垄断榜单十强

武汉三镇住宅销售套数排行榜特色鲜明，大汉口主城区价格领跑，不以量取胜，因而多为后湖、常青、盘龙城等板块项目上榜;大武昌整体销售旺盛，洪山区、东湖高新几乎垄断了榜单十强;大汉阳销冠纽宾凯city国际社区领先优势巨大，除了港湾江城以外，其他上榜项目均出自四新板块。

统计显示，今年上半年，武汉市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)成交均价方面，七个中心城区都突破万元，江汉区更是以19831元居首。

青山区和汉阳区均在今年上半年完成了均价过万元的突破，其中前者以10409元垫底。

今年1月至6月，口区新建商品住宅成交均价从12800元涨至15450元，涨幅达20.70%，在七个中心城区中居首。

作为传统工业区的青山区，1月至6月涨幅为12.04%，在七个中心城区中最少。

值得一提的是，今年4月，青山区滨江商务区一住宅地块以22亿余元成交，楼面地价溢出130%，达到9310元，远超此前纪录。业内人士表示，该地块有望带动周边区域加速升值。

光谷和四新片区都是刚需群体置业的热门区域。数据也可证实这一点：今年3月、4月武汉中心城区商品住宅成交排行榜上，20个项目中，光谷片区占11个，其供需两旺可见一斑。

从商业榜单看，投资者更愿意选择社区底商类产品，兼顾收益与风险，南湖缤购城、葛洲坝城市花园、南湖时尚城位居前三;从写字楼榜单看，万达中央文化区、泛海国际SOHO城、光谷新世界居前三，总的来说，低总价的SOHO类物业销售比例更高一些。

　　相对于住宅的全面火爆，商用物业不温不火。消费习惯的改变、金融税费政策的调整以及零售连锁行业的剧变，都对传统的商业地产形成了全方位挑战。随着5月1日营改增的全面推进，利好商业地产的声音不少，但实际效果将在年内得到逐步验证。