2024年最新武汉公积金贷款条件及贷款对象

根据《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》(武公中规[2024]2号)规定，2024年最新武汉公积金贷款条件及贷款对象如下：

在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；账户状态正常；账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴；申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴)及以上的职工，可申请新建房或存量房贷款。

1、借款人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力，年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

2、借款人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；

3、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；

4、购买新建房的，购房合同签订时间需在一年以内。购买存量房的，购房合同签订时间需在半年之内；所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，可以在存量房交易市场进行交易；

5、⽆尚未结清的公积⾦贷款，且⽆影响公积⾦贷款偿还能⼒的其他债务；

6、借款⼈家庭住房套数及公积⾦贷款记录均符合公积⾦贷款要求，且近6个月内未使用房产提取过公积金；

7、家庭购买首套普通自住住房的，住房公积金个人住房贷款最低首付比例20%；购买第二套改善性自住住房的，最低首付比例30%；

8、同意以所购住房进⾏抵押担保；

9、拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；

10、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

借款人及其配偶有下列情形之一的，不予贷款：

1、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

2、最近5年内被认定存在违法违规提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的；

3、全国范围内存在未结清的公积金贷款的；

4、不符合我市公积金贷款信用审核标准的；

5、所购房屋用途为非住宅或者仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障性住房除外)；

6、超过法定退休年龄的；

7、存在住房公积金监管部门规定不予贷款的其他情形的；

8、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

本次《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》(武公中规[2024]2号)对原《办法》进行了修订——

1、完善了住房公积金贷款的对象和条件。

① 在文字上更加严谨。

为督促单位规范缴存住房公积金，保障职工住房公积金贷款权益，对借款人的住房公积金缴存、账户状态等规范性要求做了进一步完善，原《办法》第九条“凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请公积金贷款。”修改为“在公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。”明确借款人申请住房公积金贷款前的最近六个月，需连续按月足额缴存住房公积金，且住房公积金缴存账户应为正常状态。

② 贷款条件更加合理。

原《办法》第十条“申请公积金贷款时，应当同时具备下列条件”增加主语，修改为“借款人申请公积金贷款时，应当同时具备下列条件”;同时，原《办法》第十条第(二)款“借款人及配偶有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且信用记录良好，无还贷方面的不良信用记录”简化修改为“有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力”，不再强调配偶同样有稳定收入，主要是因为实际工作中，缴存职工申请公积金贷款时，其配偶往往没有工作单位，没有稳定收入，如强行要求配偶有稳定收入，则公积金贷款将无法受理。

（来源：武汉住房公积金管理中心官网、武汉公积金官微、武汉生活之窗综合）